1. Statutory Basis: Indian Succession Act & TN Rules
An Uyil Sasanam is a written Will in Tamil Nadu. It sets out who gets your land, house, and savings after you pass away. The Indian Succession Act, 1925 sets the core rules for making a Will.
Under Section 59, any adult of sound mind can make a Will. You have full freedom to give your self-earned property to anyone you choose. You do not need to leave it only to blood heirs.
The person making the Will must sign before two witnesses. Both witnesses must also sign in front of the Will maker.
A person who gets property under the Will must not sign as a witness. If an heir signs as a witness, their gift under the Will becomes void under Section 67.
2. Complete Uyil Sasanam Format: Native Tamil Draft
This legal draft uses clear Tamil words accepted by Sub-Registrar Offices across Tamil Nadu. You can print this text on plain white paper or green ledger paper.
உயில் சாசனம் (LAST WILL AND TESTAMENT)
இன்று [தேதி] ஆம் நாள் [மாதம்] [வருடம்] அன்று, [மாவட்டம்], [வட்டம்], [முகவரி] என்ற முகவரியில் வசிக்கும் திரு/திருமதி [உயில் எழுதுபவர் முழு பெயர்], வயது [வயது], தந்தை/கணவர் பெயர் [பெயர்], மதம் [மதம்], ஆதார் எண் [ஆதார் எண்] ஆகிய நான், நல்ல உடல் நலத்துடனும், பரிபூரண மன நிதானத்துடனும், எவருடைய வற்புறுத்தலோ அல்லது தூண்டுதலோ இன்றி, சுயமாக யோசித்து இயற்றும் கடைசி உயில் சாசனம் பின்வருமாறு:
1. பூர்வாங்க அறிக்கை மற்றும் ரத்து விவரம் (Preliminary Declaration & Revocation):
நான் இதற்கு முன்பாக ஏதேனும் உயிலோ அல்லது உயில் சாசன இணைப்போ (Codicil) எழுதி வைத்திருந்தால், அவை அனைத்தையும் இந்த ஆவணத்தின் மூலம் முழுமையாக ரத்து செய்கிறேன். இதுவே எனது இறுதியான, சட்டப்பூர்வமான கடைசி உயில் சாசனம் (Last Will and Testament) ஆகும்.
2. உடல் மற்றும் மனநிலை பிரகடனம் (Sound Mental Health):
நான் இந்த உயிலை இயற்றும் இந்நாளில் பரிபூரண திடகாத்திரமான மனநிலையுடன் இருக்கிறேன். எனது சுய புத்தியுடனும், நினைவு தப்பாமலும், சுயமாக முடிவெடுக்கும் ஆற்றலுடனும் இந்த உயிலை எழுதி வைக்கிறேன்.
3. எனது வாழ்நாள் உரிமை (Life Interest of the Testator):
இந்த உயிலின் அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் அனைத்தும் எனது வாழ்நாள் காலம் வரை எனக்கே முழுமையான அதிகாரத்துடன் சொந்தமாக இருக்கும். எனது ஆயுட்காலம் வரை இந்த சொத்துக்களை அனுபவிக்கவும், தேவைப்பட்டால் விற்கவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ எனக்கு முழு உரிமை உண்டு. எனது காலத்திற்குப் பிறகே இந்த உயில் முழுமையாக நடைமுறைக்கு வரும்.
4. சொத்துக்களின் உரிமை விவரம் (Source of Title):
கீழே அட்டவணையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்துக்கள் அனைத்தும் எனது சொந்த உழைப்பினால் மற்றும் சுய வருமானத்தினால் கிரயம் பெறப்பட்ட சுயார்ஜித சொத்துக்கள் (Self-Acquired Properties) ஆகும். இந்த சொத்துக்களின் மீது வேறு எவருக்கும் எவ்வித உரிமையோ, பாத்தியதையோ அல்லது பங்கோ கிடையாது.
5. சொத்து பகிர்வு விவரம் (Bequest of Properties):
எனது மறைவுக்குப் பிறகு, கீழே கண்ட 'அ' அட்டவணை அசையா சொத்தை எனது [உறவுமுறை: எ.கா. மகன்/மகள்/மனைவி] திரு/திருமதி [பயனாளி பெயர்], வயது [வயது], ஆதார் எண் [ஆதார் எண்] என்பவருக்கு முழு உரிமையுடன் (Absolute Ownership) அடைகின்றது. அவர் இந்த சொத்தை தனது விருப்பப்படி விற்றுக்கொள்ளவோ, தானம் செய்யவோ, பட்டா பெயர் மாற்றம் செய்து அனுபவித்துக் கொள்ளவோ முழு அதிகாரம் உண்டு.
6. எஞ்சிய சொத்துக்கள் பிரிவு (Residuary Clause):
இந்த உயில் சாசனத்தில் தவறுதலாக குறிப்பிடாமல் விடுபட்ட பிற அசையும், அசையா சொத்துக்கள், வங்கி கணக்கு சேமிப்புகள் மற்றும் பங்கு முதலீடுகள் அனைத்தும் எனது மறைவிற்குப் பிறகு மேற்கண்ட எனது [பயனாளி பெயர்] என்பவருக்கே சென்றடையும்.
7. எக்ஸிகியூட்டர் நியமனம் (Appointment of Executor):
எனது மறைவுக்குப் பிறகு இந்த உயிலில் கூறியுள்ள அனைத்து விருப்பங்களையும் முறையாக நிறைவேற்ற திரு/திருமதி [எக்ஸிகியூட்டர் பெயர்], முகவரி [முகவரி] என்பவரை எனது உயிலின் நிறைவேற்றுபவராக (Executor) நியமிக்கிறேன்.
8. சாட்சிகள் முன்னிலையில் உறுதிப்படுத்தல் (Attestation):
மேற்கண்டவாறு எனது விருப்பப்படி தமிழில் தயாரிக்கப்பட்ட இந்த உயில் சாசனத்தை நான் முழுமையாக படித்து உணர்ந்து, அதன் சாராம்சத்தை அறிந்து கொண்டேன். என் முன்னிலையில் கீழே கையொப்பமிட்டுள்ள இரண்டு சாட்சிகள் முன்னிலையில் இந்நாளில் மனப்பூர்வமாக கையொப்பமிடுகிறேன்.
[உயில் எழுதுபவர் கையொப்பம்]
பெயர்: ____________________
தேதி: ____________________
சாட்சிகள் (Witnesses):
எங்கள் முன்னிலையில் உயில் சாஸனகர்த்தா திரு/திருமதி [பெயர்] நல்ல மனநிலையுடன் தனது கையொப்பத்தை இட்டார். அவர் கையொப்பமிட்டதை நாங்கள் இருவரும் நேரில் கண்டோம். அவர் முன்னிலையிலும், ஒருவருக்கொருவர் முன்னிலையிலும் நாங்கள் சாட்சிகளாக கையொப்பமிடுகிறோம்:
சாட்சி 1:
கையொப்பம்: ____________________
பெயர்: [சாட்சி 1 பெயர்]
தந்தை பெயர்: [தந்தை பெயர்]
முகவரி: [முழு முகவரி]
ஆதார் எண்: [ஆதார் எண்]
சாட்சி 2:
கையொப்பம்: ____________________
பெயர்: [சாட்சி 2 பெயர்]
தந்தை பெயர்: [தந்தை பெயர்]
முகவரி: [முழு முகவரி]
ஆதார் எண்: [ஆதார் எண்]
சொத்து விவர அட்டவணை (Schedule of Properties):
அட்டவணை 'அ' (Schedule 'A' Immovable Property):
மாவட்டம்: [மாவட்டம்], பதிவு மாவட்டம்: [பதிவு மாவட்டம்], சார்-பதிவாளர் அலுவலகம்: [SRO பெயர்], கிராமம்: [கிராமம்], சர்வே எண்: [சர்வே எண்], பட்டா எண்: [பட்டா எண்], கதவு எண்: [கதவு எண்], தெரு: [தெரு பெயர்], பரப்பளவு: [சதுர அடி / சென்ட்].
நான்கெல்லை விவரம்:
வடக்கு: [விவரம்], தெற்கு: [விவரம்], கிழக்கு: [விவரம்], மேற்கு: [விவரம்].3. English Translation: Tamil Uyil Clauses Explained
Here is the English meaning for each key clause in the Tamil Uyil. This helps NRI family members, banks, and High Court staff understand your document.
Clause 1: Revocation of Prior Wills (முந்தைய உயில்கள் ரத்து)
Under Section 62, you can change or cancel your Will at any time. This clause cancels all past Wills. It makes sure that only this final paper counts.
Clause 3: Absolute Life Interest Reservation (வாழ்நாள் உரிமை)
A Will gives no rights while you are alive. You stay the sole owner with full power to live in, sell, or rent your home. The Will takes effect only after your death.
Clause 6: Residuary Estate Provision (எஞ்சிய சொத்துக்கள்)
This clause covers any newly bought goods, bank deposits, or gold left out of the main list. These extra assets pass smoothly to your chosen heir.
4. Interactive Clause Selector: Tailor Your Uyil
Choose your family setup and property type to create a custom clause in Tamil for your Will.
[சுயார்ஜித சொத்து பிரகடனம் - Self-Acquired Recital]
"இந்த உயிலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்துக்கள் அனைத்தும் எனது சொந்த உழைப்பில் சம்பாதித்த சுயார்ஜித சொத்துக்கள் ஆகும். இவற்றில் வேறு எவருக்கும் எவ்வித பிறப்புரிமையோ அல்லது கூட்டு குடும்ப பங்கோ கிடையாது."
[மனைவிக்கு வாழ்நாள் உரிமை பாதுகாப்பு - Spouse Life Interest Clause]
"எனது மறைவுக்குப் பிறகு, எனது மனைவி திருமதி [பெயர்] அவர்கள் தனது வாழ்நாள் காலம் வரை இந்த சொத்தில் வசித்து வரவும், வாடகை வருமானத்தை முழுமையாக அனுபவித்து வரவும் முழுமையான வாழ்நாள் உரிமை (Life Interest) உண்டு. ஆனால் அவர் இந்த சொத்தை விற்கவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ உரிமை இல்லை. அவரது மறைவுக்குப் பின்னரே இந்த சொத்து எனது வாரிசுகளுக்கு முழு பாத்தியதையாக சென்றடையும்."
[எக்ஸிகியூட்டர் நியமனம் - Executor Clause]
"எனது மறைவிற்குப் பின் எனது விருப்பங்களை எந்தவித குடும்ப தகராறும் இன்றி செயல்படுத்திட எனது குடும்ப வழக்கறிஞர் / நம்பிக்கைக்குரிய திரு/திருமதி [பெயர்] அவர்களை இந்த உயிலின் எக்ஸிகியூட்டராக (Executor) நியமிக்கிறேன்."
[மருத்துவர் தகுதி சான்றிதழ் - Doctor Sound Mind Clause]
"இந்த உயிலை இயற்றும் போது எனது உடல் நலத்தையும் மன நலத்தையும் பரிசோதித்த பதிவு பெற்ற மருத்துவர் டாக்டர் [மருத்துவர் பெயர்], MBBS, Reg No: [எண்] வழங்கிய மனநல தகுதி சான்றிதழ் இந்த உயிலுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது."5. Chennai Probate Moat: Section 213 High Court Rules
Many online guides miss the special probate rule for Chennai under Section 213 of the Indian Succession Act, 1925.
The Chennai Presidency Town Rule
Chennai is an old Presidency Town under the law. Special rules apply to Wills made by Hindus, Jains, Sikhs, or Buddhists.
- The Will was signed inside the city limits of Chennai.
- The Will deals with land or buildings located inside Chennai city limits.
You must obtain Probate from the Madras High Court if the Will is made in Chennai, or if the land is inside Chennai city limits. Under Section 213, banks and courts will not act on the Will without this court grant.
What About the Rest of Tamil Nadu (Mofussil Areas)?
Probate is not needed for lands in Coimbatore, Madurai, Salem, or Trichy. If the Will and land are outside Chennai, you do not need court probate. You can transfer the Patta directly through the local Tahsildar.
6. Tamil Nadu SRO Fee Calculator & Registration Rules
Many agents ask for large fees to register a Will. Under Tamil Nadu law, stamp duty on a Will is zero rupees (Nil). You pay only a basic office fee.
7. Comparison: Registered Uyil vs Settlement vs Patta
See how a registered Uyil differs from a Settlement Deed and an intestate Varisu Certificate.
| Feature / Criterion | Registered Uyil | Settlement Deed | Varisu Certificate |
|---|---|---|---|
| Ownership Transfer Timing | Only After Testator Death | Immediate Upon SRO Registration | After Death (Intestate) |
| Right to Revoke / Cancel | 100% Revocable Anytime | Irrevocable (Unless Senior Citizen s.23) | Not Applicable (Statutory) |
| Stamp Duty in Tamil Nadu | NIL (₹0) | 1% (Family) to 7% (Non-Family) | NIL |
| Disinheriting Legal Heirs | Allowed for Self-Acquired | Allowed During Lifetime | Cannot Disinherit (Equal Shares) |
| Patta Transfer on Tamil Nilam | Directly in Beneficiary Name | Directly in Settlee Name | Joint Patta for All Legal Heirs |
8. Step-by-Step SOP: Drafting to Registration in TN
Follow these five clear steps to draft, sign, and register a solid Uyil in Tamil Nadu.
Verify Title Deeds & Encumbrance Certificate (வில்லங்கம்)
Check your title deed and get an Encumbrance Certificate from tnreginet.gov.in. Make sure the property is your own self-earned asset.
Obtain Medical Mental Fitness Certificate (மனநல தகுதி சான்றிதழ்)
Visit an MBBS doctor on the day you sign. The doctor gives a simple fitness certificate to prove your mind was clear and sound.
Draft the Uyil in Tamil or English on Plain Paper
Print the draft on clean, heavy paper. Number each page. Write the exact survey number, door number, and four boundary sides.
Execution Before Two Independent Attesting Witnesses
Sign every page of the Will before two independent witnesses. Both witnesses must watch you sign, and then sign after you.
Sub-Registrar Office Registration (Book 3 Entry)
Book an online token on TNREGINET. Visit the Sub-Registrar Office with both witnesses to record fingerprints, photos, and book entry.
9. Practical Case Studies: Chennai, Madurai & Kovai
Real cases show why following Tamil Nadu Will rules protects family harmony.
A father left a house in T. Nagar to his daughter. The local bank asked for court probate. Because the Will had two witnesses and a doctor certificate, the Madras High Court granted probate under Section 213 with no delay.
A farmer in Madurai left five acres to his younger son. The elder son claimed probate was needed. The Tahsildar ruled that Section 213 does not apply outside Chennai, and updated the Patta on tamilnilam.tn.gov.in.
A factory owner in Coimbatore divided his self-earned units equally between two daughters. Clear recitals proving his own funds defeated a partition suit brought by distant relatives.
10. Sub-Registrar Document Checklist & Medical Cert
Carry these items when you visit the Sub-Registrar Office to register your Uyil.
"I, Dr. [Doctor Name], MBBS, Reg. No. [Medical Council No.], practicing at [Clinic/Hospital Address], do hereby certify that I have this day examined Mr./Mrs. [Testator Name], aged [Age] years, residing at [Address]. I found him/her to be in sound physical and mental health, possessing full cognitive faculties, memory, and testamentary capacity to execute a Will of his/her free will without any signs of senility, delirium, or mental impairment."
11. Contextual Estate Calculators & Succession Tools
Making a Will connects to capital gains tax, family property checks, and witness rules. Use our free calculators to plan your estate.
Inherited Property Capital Gains Calculator
Compare 12.5% Flat vs 20% Indexation under Budget 2024 grandfathering rules.
Ancestral Property Title Classifier
Determine whether your Tamil Nadu property is self-acquired or coparcenary.
Section 67 Witness Eligibility Checker
Verify whether your chosen attesting witnesses are legally eligible under Section 67.
12. Legal Backing: Senior Counsel Succession Profile
Advocate Anuj Anand Malik is an experienced succession counsel. He handles Madras High Court probate cases, Will disputes, and estate planning across Tamil Nadu.
WillDrafting.in works with AMA Legal Solutions to offer trusted estate support for families in Chennai, Madurai, Coimbatore, and across India.
13. Frequently Asked Questions: Tamil Uyil Sasanam
இல்லை. இந்திய வாரிசுரிமை சட்டம் 1925 பிரிவு 63 மற்றும் தமிழ்நாடு முத்திரைத்தாள் சட்டத்தின் கீழ், உயில் எழுதுவதற்கு முத்திரைத்தாள் கட்டாயமில்லை. வெள்ளைத்தாளில் (Plain Paper / Green Ledger Paper) கைப்படவோ அல்லது தட்டச்சு செய்தோ எழுதப்பட்ட உயில் முழு சட்ட செல்லுபடியாகும் தன்மை கொண்டது.
14. Official Tamil Nadu Statutory References & Acts
- Indian Succession Act, 1925: Sections 57, 59, 63, 67, 213, and 214 (Will Execution and Probate Provisions).
- Registration Act, 1908: Section 18(e) (Optional registration of Wills) and Section 40 (Persons entitled to present Wills).
- Inspector General of Registration Tamil Nadu: Official Portal tnreginet.gov.in for SRO appointment tokens, Guideline Value search, and Encumbrance Certificate (EC).
- Tamil Nadu Revenue & Land Records: Official Patta Portal tamilnilam.tn.gov.in for Online Patta Transfer after registered Uyil execution.