ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಉಯಿಲನ್ನು ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 18(e) ರ ಪ್ರಕಾರ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಾಗೂ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಉಯಿಲು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಐಚ್ಛಿಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಾವೇರಿ 2.0 ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದರಿಂದ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಉಯಿಲಿನ ಸತ್ಯಾಸತ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಬರುವ ತಕರಾರುಗಳು ಮತ್ತು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಡೆಯಬಹುದು.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಉಯಿಲಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರೊಬೇಟ್ (Probate) ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?

ಇಲ್ಲ. ಭಾರತೀಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 213(2) ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಷನ್ 57 ಕೇವಲ ಹಳೆಯ ಪ್ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಪಟ್ಟಣಗಳಾದ ಮುಂಬೈ, ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ಮತ್ತು ಚೆನ್ನೈ ನಗರಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟಿನ ಸ್ಪಷ್ಟ ತೀರ್ಪುಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅಥವಾ ಕರ್ನಾಟಕದ ಯಾವುದೇ ಭಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಹಿಂದೂ, ಜೈನ, ಸಿಖ್ ಹಾಗೂ ಬೌದ್ಧ ಧರ್ಮೀಯರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರೊಬೇಟ್ ಪಡೆಯುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಉಯಿಲಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆಯೇ ನೇರವಾಗಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಇ-ಖಾತೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಪೌತಿ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಉಯಿಲು ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಎಷ್ಟು ಜನ ಸಾಕ್ಷಿಗಳು (Witnesses) ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು?

ಭಾರತೀಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 63(c) ರ ಪ್ರಕಾರ ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು (Two Attesting Witnesses) ಉಯಿಲುಕರ್ತರು ಸಹಿ ಅಥವಾ ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟಿನ ಗುರುತು ಹಾಕುವುದನ್ನು ಪ್ರತ್ಯಕ್ಷವಾಗಿ ನೋಡಿ, ನಂತರ ಅವರ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲೇ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 67 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಫಲ ಪಡೆಯುವ ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ಅಥವಾ ಅವರ ಪತಿ/ಪತ್ನಿ ಸಾಕ್ಷಿದಾರರಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬಾರದು.

ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ (Ancestral) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬರೆದುಕೊಡಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ (Self-Acquired) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ತನ್ನ ಇಷ್ಟಾನುಸಾರ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ನೀಡಬಹುದು. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಅವಿಭಕ್ತ ಹಿಂದೂ ಕುಟುಂಬದ (HUF Coparcenary) ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ತನಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬರಬೇಕಾದ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲಿಗೆ (Undivided Share) ಮಾತ್ರ ಉಯಿಲು ಬರೆಯುವ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ, ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಗೆ ಬರೆಯುವಂತಿಲ್ಲ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಉಯಿಲು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಎಷ್ಟು?

ಕರ್ನಾಟಕ ಕಾವೇರಿ 2.0 ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಉಯಿಲು ನೋಂದಣಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಶೂನ್ಯ (₹0). ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ₹1,000 ಹಾಗೂ ಸ್ಕ್ಯಾನಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಒಟ್ಟು ಸುಮಾರು ₹1,200 ರಿಂದ ₹1,500 ಮಾತ್ರ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕ ತಗಲುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉಯಿಲನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು?

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಉತ್ತಮ ಮಾನಸಿಕ ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿರುವವರೆಗೂ ತನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬೇಕಾದರೂ ಹೊಸ ಉಯಿಲು ಬರೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಉಯಿಲನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು (Revocation). ಆತ ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಬರೆದು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಉಯಿಲು (Last Will and Testament) ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಂಧುವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ಉಯಿಲಿನ ಮೂಲಕ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಪೌತಿ ಖಾತೆ (RTC Mutation) ಮಾಡಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಉಯಿಲು ಬರೆದವರು ನಿಧನರಾದ ನಂತರ, ಅವರ ಮರಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕಾವೇರಿ 2.0 ನೋಂದಾಯಿತ ಉಯಿಲು ಪ್ರತಿ ಮತ್ತು ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ (EC) ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ (landrecords.karnataka.gov.in) ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ/ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ ಸೆಕ್ಷನ್ 128 ರಡಿ ಪೌತಿ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ವಿಲ್ ಬರೆಯುವ ಮಾದರಿ ಕನ್ನಡ

EXECUTIVE BRIEF: KANNADA WILL (UYILU PATRA) ESSENTIALS

Vernacular Legal Validity: A Will drafted in Kannada (ವಿಲ್ / ಉಯಿಲು ಪತ್ರ) carries 100% legal validity across Indian civil courts, the Karnataka High Court, BBMP, BDA, and all Sub-Registrar Offices under Section 63 of the Indian Succession Act, 1925.
Zero Stamp Duty in Karnataka: Under the Karnataka Stamp Act, 1957, executing a Will attracts ₹0 stamp duty. You can execute it on clean white paper or green ledger sheet without buying any stamp paper.
No Mandatory Probate in Karnataka: Unlike Mumbai, Kolkata, and Chennai (presidency towns governed by Section 213(2) and Section 57), probate is strictly NOT mandatory in Karnataka for Hindus, Jains, Sikhs, or Buddhists. A registered Uyilu enables direct mutation.
Kaveri 2.0 Integration: Karnataka Department of Stamps and Registration now processes all Sub-Registrar appointments, e-KYC, biometric capture, and Will registration through the Kaveri 2.0 portal (kaveri.karnataka.gov.in) for a nominal government fee of ₹1,000.

STATUTORY FOUNDATION

1. Statutory Basis: Indian Succession Act & Kaveri 2.0

Writing a Will in Kannada—traditionally termed an ಉಯಿಲು ಪತ್ರ (Uyilu Patra) or ಮರಣ ಶಾಸನ (Marana Shasana)—is governed fundamentally by Section 63 of the Indian Succession Act, 1925. The statute does not mandate English or Sanskrit terminology; Indian testamentary jurisprudence recognizes any clear expression of intention written in the mother tongue of the testator, provided the core statutory requirements of signature and two attesting witnesses are fulfilled.

In Karnataka, the landmark Supreme Court Constitution Bench decision originating from the Mysore High Court, H. Venkatachala Iyengar v. B.N. Thimmajamma (AIR 1959 SC 443), set the golden precedent for proving Wills in India. The Court ruled that the propounder must prove: (1) Due execution under Section 63, (2) Sound disposing state of mind under Section 59, and (3) Dispelling of all suspicious circumstances. When an elderly Kannadiga drafts a Will in Kannada, it demonstrates genuine comprehension and eliminates allegations of linguistic misunderstanding.

Section 63(c) ISA: Two Witnesses

Minimum two independent witnesses must personally observe the testator sign or affix thumb impression, and then attest the document in the testator's physical presence.

Kaveri 2.0 SRO Portal

Karnataka's digital registry handles online slot booking, e-KYC photo capture, biometric verification, and electronic archival of the registered Uyilu.

NATIVE KANNADA TEMPLATE

2. Complete Uyilu Patra Format: Native Kannada Draft

The following is the full, legally robust Kannada Uyilu draft tailored for property owners in Bengaluru, Mysuru, Mangaluru, Belagavi, and across Karnataka. You can review, copy, and customize this draft directly.

ಕನ್ನಡ ಉಯಿಲು ಪತ್ರ ಮಾದರಿ (KANNADA WILL TEMPLATE)

ಉಯಿಲು ಪತ್ರ (ವಿಲ್) ಮಾದರಿ - LAST WILL AND TESTAMENT ದಿನಾಂಕ: [ದಿನಾಂಕ] [ತಿಂಗಳು] [ವರ್ಷ] ಸ್ಥಳ: [ಸ್ಥಳ / ತಾಲೂಕು / ಜಿಲ್ಲೆ, ಕರ್ನಾಟಕ] ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ವಿವರ (Testator Details): ನಾನು, ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು], ವಯಸ್ಸು ಸುಮಾರು [ವಯಸ್ಸು] ವರ್ಷ, ತಂದೆ/ಗಂಡನ ಹೆಸರು [ಹೆಸರು], ಮதம் [ಮತ/ಧರ್ಮ], ಉದ್ಯೋಗ [ಉದ್ಯೋಗ], ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಂಖ್ಯೆ [ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ], ಪ್ಯಾನ್ ಸಂಖ್ಯೆ [ಪ್ಯಾನ್ ಸಂಖ್ಯೆ], ವಿಳಾಸ: ಮನೆ ನಂ. [ಮನೆ ಸಂಖ್ಯೆ], [ಬಡಾವಣೆ/ಗ್ರಾಮ], [ಅಂಚೆ ಕಚೇರಿ], [ತಾಲೂಕು], [ಜಿಲ್ಲೆ], ಕರ್ನಾಟಕ - [ಪಿನ್ ಕೋಡ್] ನಿವಾಸಿಯಾದ ನಾನು, ಸ್ವಇಚ್ಛೆಯಿಂದ, ಪರಿಪೂರ್ಣ ಮಾನಸಿಕ ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯದಿಂದ ಹಾಗೂ ಸರಿ-ತಪ್ಪುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವೇಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಬರೆಸಿದ/ಬರೆದ ಕೊನೆಯ ಉಯಿಲು ಪತ್ರವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿರುತ್ತದೆ: ೧. ಹಳೆಯ ಉಯಿಲುಗಳ ರದ್ದತಿ (Revocation of Prior Wills): ಇದಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಾನು ಯಾವುದೇ ಉಯಿಲು ಪತ್ರವಾಗಲಿ (Will) ಅಥವಾ ಉಯಿಲು ಅನುಬಂಧಗಳನ್ನಾಗಲಿ (Codicils) ಬರೆದಿದ್ದರೆ, ಅವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಈ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಯ ಮೂಲಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರದ್ದುಪಡಿಸಿರುತ್ತೇನೆ. ಈ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಾನು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಈ ಉಯಿಲೇ ನನ್ನ ಅಂತಿಮ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಉಯಿಲು ಪತ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ (Last Will and Testament). ೨. ಮಾನಸಿಕ ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯದ ದೃಢೀಕರಣ (Sound Mental Health & Discretion): ನಾನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬಲಾತ್ಕಾರ, ವಂಚನೆ, ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಅನುಚಿತ ಪ್ರಭಾವಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗದೆ, ಉತ್ತಮ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸ್ವಸ್ಥಚಿತ್ತದಿಂದ (Sound Disposing Mind) ಈ ಉಯಿಲನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇನೆ. ೩. ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಹಕ್ಕು (Life Interest of the Testator): ಈ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಚರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ನನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನನ್ನ ಸ್ವಾಧೀನ, ಅನುಭವ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತದಲ್ಲೇ ಇರುತ್ತವೆ. ನನ್ನ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅನುಭವಿಸಲು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಗಿರವಿ ಇಡಲು ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ನನಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರ್ವಸ್ವತಂತ್ರ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಉಯಿಲು ನನ್ನ ಮರಣಾನಂತರವಷ್ಟೇ ಜಾರಿಗೆ ಬರತಕ್ಕದ್ದು. ೪. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ (Source of Title - Self-Acquired): ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅನುಸೂಚಿ 'ಅ' ಮತ್ತು 'ಬ' ದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ದುಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ (Self-Acquired Properties). ಈ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಬೇರೆ ಯಾವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೂ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ೫. ಆಸ್ತಿಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ವಿವರ (Devolution of Properties): ನನ್ನ ಮರಣಾನಂತರ: (ಅ) ಅನುಸೂಚಿ 'ಅ' ದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಾದ [ಮನೆ / ಸೈಟ್ / ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ / ಜಮೀನು] ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ ನನ್ನ [ಸಂಬಂಧ: ಮಗ/ಮಗಳು/ಪತ್ನಿ] ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಫಲಾನುಭವಿಯ ಹೆಸರು], ವಯಸ್ಸು [ವಯಸ್ಸು], ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ [ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ] ಇವರಿಗೆ ಸೇರತಕ್ಕದ್ದು. ಆತ/ಆಕೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತನ್ನ ಇಷ್ಟಾನುಸಾರ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಇ-ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಪೌತಿ ಖಾತೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಂಡು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಅನುಭವಿಸಲು ಸರ್ವ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. (ಆ) ಅನುಸೂಚಿ 'ಬ' ದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿದ ಚರ ಆಸ್ತಿಗಳಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಠೇವಣಿ, ಚಿನ್ನಾಭರಣ ಹಾಗೂ ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ನನ್ನ [ಸಂಬಂಧ] ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಹೆಸರು] ಅವರಿಗೆ ಸೇರತಕ್ಕದ್ದು. ೬. ಉಳಿಕೆ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಲೇವಾರಿ ಷರತ್ತು (Residuary Clause): ಈ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಲು ಬಿಟ್ಟುಹೋದ ನನ್ನ ಇನ್ನಿತರ ಯಾವುದೇ ಚರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇದ್ದಲ್ಲಿ, ಅವೆಲ್ಲವೂ ನನ್ನ ನಿಧನಾನಂತರ ಮೇಲ್ಕಂಡ ಫಲಾನುಭವಿಯಾದ ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಹೆಸರು] ಅವರಿಗೆ ಸೇರತಕ್ಕದ್ದು. ೭. ಉಯಿಲು ನಿರ್ವಾಹಕರ ನೇಮಕ (Appointment of Executor): ನನ್ನ ಮರಣಾನಂತರ ಈ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಇಚ್ಛೆಗಳನ್ನು ಶಿಸ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೆರವೇರಿಸಲು ಹಾಗೂ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ನಿರ್ವಾಹಕರ ಹೆಸರು], ವಾಸ: [ವಿಳಾಸ], ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ಸಂಖ್ಯೆ [ಗುರುತಿನ ಸಂಖ್ಯೆ] ಇವರನ್ನು ಈ ಉಯಿಲಿನ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನಾಗಿ (Executor) ನೇಮಿಸಿರುತ್ತೇನೆ. ೮. ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿವರ (Schedule of Properties): ಅನುಸೂಚಿ 'ಅ' (ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ / Immovable Property): - ಆಸ್ತಿಯ ವಿಧ: [ವಸತಿ ನಿವೇಶನ / ಕಟ್ಟಡ / ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ / ಕೃಷಿ ಜಮೀನು] - ವಿಳಾಸ / ಸರ್ವೆ ನಂ: [ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ / ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಪಿಐಡಿ ಸಂಖ್ಯೆ / ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಂ] - ಚಕ್ಕುಬಂದಿ (Boundaries): * ಪೂರ್ವಕ್ಕೆ: [ವಿವರ] * ಪಶ್ಚಿಮಕ್ಕೆ: [ವಿವರ] * ಉತ್ತರಕ್ಕೆ: [ವಿವರ] * ದಕ್ಷಿಣಕ್ಕೆ: [ವಿವರ] ಅನುಸೂಚಿ 'ಬ' (ಚರ ಆಸ್ತಿ / Movable Property): - ಬ್ಯಾಂಕ್ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆ ವಿವರ: [ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಸರು, ಶಾಖೆ, ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ] - ಫಿಕ್ಸೆಡ್ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ವಿವರ: [ಎಫ್‌ಡಿ ರಸೀದಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಮೊತ್ತ] - ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳು / ಲಾಕರ್ ವಿವರ: [ವಿವರ] ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ಸಹಿ / ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟಿನ ಗುರುತು: _______________________________ (ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ಹೆಸರು]) ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ದೃಢೀಕರಣ (Attestation Clause under Section 63 Indian Succession Act): ಉಯಿಲುಕರ್ತರಾದ ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ಉಯಿಲುಕರ್ತರ ಹೆಸರು] ಅವರು ಉತ್ತಮ ಆರೋಗ್ಯ ಹಾಗೂ ಸ್ವಸ್ಥಚಿತ್ತದಿಂದ ಇದ್ದು, ಈ ಉಯಿಲು ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಓದಿಕೊಂಡು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡು, ನಮ್ಮಿಬ್ಬರ ಸಮಕ್ಷಮದಲ್ಲೇ ತಮ್ಮ ಸಹಿ/ಹೆಬ್ಬೆಟ್ಟಿನ ಗುರುತನ್ನು ಹಾಕಿರುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಅವರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಹಾಗೂ ಅವರ ಪ್ರತ್ಯಕ್ಷ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲೇ ನಾವಿಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿದಾರರಾಗಿ ನಮ್ಮ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿರುತ್ತೇವೆ. ಸಾಕ್ಷಿ ೧ (Witness 1): ಸಹಿ: _________________________ ಹೆಸರು: [ಸಾಕ್ಷಿ ೧ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು] ತಂದೆಯ ಹೆಸರು: [ಹೆಸರು] ವಿಳಾಸ: [ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸ] ಆಧಾರ್ / ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ನಂ: [ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ] ಸಾಕ್ಷಿ ೨ (Witness 2): ಸಹಿ: _________________________ ಹೆಸರು: [ಸಾಕ್ಷಿ ೨ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು] ತಂದೆಯ ಹೆಸರು: [ಹೆಸರು] ವಿಳಾಸ: [ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಳಾಸ] ಆಧಾರ್ / ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ ನಂ: [ಆಧಾರ್ ಸಂಖ್ಯೆ]

💡 ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಲೀಗಲ್ ಸೈಜ್ ಪೇಪರ್ ಮೇಲೆ ಟೈಪ್ ಮಾಡಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು.

BILINGUAL LEGAL ANATOMY

3. English Translation: Kannada Uyilu Clauses Explained

For bank managers, overseas family members, non-resident Indians (NRIs), and corporate employers who require an English translation of the Kannada document, here is the complete clause-by-clause English counterpart.

ENGLISH TRANSLATION OF KANNADA UYILU DRAFT

LAST WILL AND TESTAMENT (ENGLISH TRANSLATION OF KANNADA DRAFT) Date of Execution: [Date] [Month] [Year] Place of Execution: [City / District, Karnataka] TESTATOR DETAILS: I, [Full Name of Testator], aged about [Age] years, son/daughter/wife of [Parent/Spouse Name], residing at [Address, Taluk, District], Karnataka - [PIN Code], holding Aadhaar No. [Aadhaar Number] and PAN [PAN], being of sound disposing state of mind, memory, and understanding, and without any coercion, undue influence, fraud, or misrepresentation, do hereby make, publish, and declare this as my Last Will and Testament: 1. REVOCATION OF PRIOR TESTAMENTARY DISPOSITIONS: I hereby absolutely revoke, cancel, and annul all former Wills, Codicils, and testamentary dispositions executed by me at any time heretofore. I declare this present document to be my final, operative Last Will and Testament. 2. DECLARATION OF SOUND MIND & CAPACITY: I declare that I am enjoying sound health and robust disposing mental faculties. I am fully conscious of my assets, natural bounty, and legal heirs, and I am executing this document out of my own free volition. 3. ABSOLUTE LIFE INTEREST OF TESTATOR: All properties listed in the schedules hereunder shall remain under my absolute ownership, custody, and peaceful enjoyment throughout my natural lifetime. I retain unfettered rights to alienate, mortgage, lease, or deal with any of these assets. This Will shall take effect strictly upon and after my demise. 4. NATURE OF TITLE (SELF-ACQUIRED PROPERTY): I hereby declare that the properties described in Schedule 'A' and Schedule 'B' are my self-acquired assets, acquired exclusively out of my personal earnings, investments, and independent resources. No other coparcener, ancestral claimant, or third party holds any right, title, or interest therein. 5. BEQUEST AND DEVOLUTION OF PROPERTIES: Upon my death: (a) The immovable property described in Schedule 'A' shall devolve absolutely and forever upon my [Relationship: Son/Daughter/Spouse], [Beneficiary Name], Aadhaar No. [Aadhaar Number]. The beneficiary shall hold unfettered absolute ownership with full authority to effect BBMP e-Aasthi or Bhoomi RTC Khata mutation in their independent name. (b) The movable assets described in Schedule 'B' (bank accounts, fixed deposits, jewellery, mutual funds) shall devolve upon [Beneficiary Name]. 6. RESIDUARY CLAUSE: Any other movable or immovable assets, unlisted bank balances, or refunds belonging to me at the time of my death not specifically enumerated herein shall devolve upon [Beneficiary Name] absolutely. 7. APPOINTMENT OF EXECUTOR: I hereby appoint [Executor Name], residing at [Address], Identity No. [ID Number], to act as the Sole Executor of this my Last Will and Testament to administer my estate and effectuate my testamentary intentions. SCHEDULE 'A' (Immovable Property): - Property Type: Residential Plot / Built House / Apartment / Agricultural Land - BBMP PID / Survey No / e-Swathu No: [Details] - Boundaries: East by [...], West by [...], North by [...], South by [...] SCHEDULE 'B' (Movable Property): - Bank Account Details: [Bank, Branch, Account No] - Fixed Deposit Receipts & Amounts: [Details] TESTATOR SIGNATURE / THUMB IMPRESSION: _____________________________________ ([Name of Testator]) ATTESTATION CLAUSE (SECTION 63, INDIAN SUCCESSION ACT, 1925): Signed, acknowledged, and declared by the above-named Testator as their Last Will and Testament in the joint presence of us, who in their presence, at their request, and in the presence of each other, have subscribed our names as attesting witnesses. Witness 1: Signature: __________________________ Name: [Full Name] | Address: [Address] | ID: [Aadhaar No] Witness 2: Signature: __________________________ Name: [Full Name] | Address: [Address] | ID: [Aadhaar No]

INTERACTIVE GENERATOR

4. Interactive Clause Selector: Tailor Your Kannada Will

Customize your Kannada Will clauses depending on whether your property is self-acquired or ancestral, and whether you wish to grant life interest to your spouse or appoint an independent executor.

Property Title Classification

Devolution Structure

ಉಯಿಲು ನಿರ್ವಾಹಕ (Executor) ನೇಮಕ ಷರತ್ತು ಸೇರಿಸಿವೈದ್ಯಕೀಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಷರತ್ತು (Sound Mind Medical Certificate)

ತಯಾರಾದ ಕನ್ನಡ ಕಾನೂನು ಷರತ್ತು (CUSTOM KANNADA LEGAL CLAUSE)

೪. ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಘೋಷಣೆ: ಈ ಉಯಿಲಿನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳು ನನ್ನ ಸ್ವಂತ ಸಂಪಾದನೆಯ ಸ್ವಯಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ನನ್ನ ಇಷ್ಟಾನುಸಾರ ಯಾರಿಗಾದರೂ ನೀಡಲು ನನಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಅಧಿಕಾರವಿರುತ್ತದೆ. ೫. ಪತ್ನಿಯ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಹಕ್ಕು: ನನ್ನ ಮರಣಾನಂತರ ನನ್ನ ಧರ್ಮಪತ್ನಿ ಶ್ರೀಮತಿ [ಹೆಸರು] ಅವರಿಗೆ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಅನುಭವಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಹಕ್ಕಿರುತ್ತದೆ (Life Interest). ಅವರ ಕಾಲಾನಂತರವಷ್ಟೇ ಈ ಆಸ್ತಿಯು ನನ್ನ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗತಕ್ಕದ್ದು. ೬. ನಿರ್ವಾಹಕರ ನೇಮಕ: ಈ ಉಯಿಲಿನ ಸುಗಮ ಜಾರಿಗೆ ಶ್ರೀ/ಶ್ರೀಮತಿ [ನಿರ್ವಾಹಕರ ಹೆಸರು] ಇವರನ್ನು ಉಯಿಲು ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನಾಗಿ (Executor) ನೇಮಿಸಿದ್ದೇನೆ. ೭. ವೈದ್ಯಕೀಯ ದೃಢೀಕರಣ: ನಾನು ಈ ಉಯಿಲನ್ನು ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಎಂಬಿಬಿಎಸ್ ವೈದ್ಯರಾದ ಡಾ. [ವೈದ್ಯರ ಹೆಸರು] ಇವರು ನನ್ನ ಮಾನಸಿಕ ಸ್ವಾಸ್ಥ್ಯವನ್ನು (Mental Fitness) ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿರುತ್ತಾರೆ.

LEGAL MOAT & JURISPRUDENCE

5. Karnataka Probate Moat: Why Bangalore Probate Exempt

A critical legal distinction exists between real estate in Karnataka and properties in Mumbai, Kolkata, or Chennai. Under Section 213(2) read with Section 57 of the Indian Succession Act, 1925, obtaining court probate or Letters of Administration is mandatory only for Wills executed within the historical ordinary original civil jurisdiction of the High Courts of Bombay, Calcutta, and Madras, or for wills involving immovable property situated within those specific presidency limits.

Karnataka High Court Ruling: No Mandatory Probate in Karnataka

In A.S. Poovaiah v. V.M. Poovaiah (ILR 2001 KAR 3524) and confirmed in subsequent division bench rulings, the Karnataka High Court explicitly held that Section 213 does NOT apply to Hindus, Jains, Sikhs, and Buddhists residing in the State of Karnataka, including Bengaluru. A legatee does NOT need a District Court probate decree before asserting ownership or applying for mutation.

Therefore, in Bengaluru and throughout Karnataka, an Uyilu Patra registered under Kaveri 2.0 is directly recognized by the BBMP (for e-Aasthi e-Khata), BDA, Gram Panchayats (e-Swathu Form 9/11), the Tahsildar (Bhoomi RTC Pahani mutation), and scheduled banks without undergoing years of probate litigation!

OFFICIAL SRO FEE CALCULATOR

6. Kaveri 2.0 SRO Fee Estimator & Registration Guide

Estimate the exact government registration fee at your local Karnataka Sub-Registrar Office (SRO) under the Kaveri 2.0 portal rules.

Approx Property Value (₹)Stamp Duty is ₹0 regardless of property valuation.

Number of Draft PagesScanning fee is ₹50 per page on Kaveri 2.0.

Sub-Registrar Home Visit?For elderly / bedridden testators under Sec 31.

Stamp Duty

₹0 (Zero)

No stamp paper needed

Base Reg Fee

₹1,000

Fixed Karnataka tariff

Scanning Fee

₹200

4 pages × ₹50

Total Government Fee

₹1,200

Payable online on Kaveri 2.0

COMPARATIVE ANALYSIS

7. Comparison: Registered Uyilu vs Unregistered vs Gift

Understand the statutory, taxation, and revenue mutation differences between various estate transmission methods recognized under Karnataka land laws.

Feature / Parameter	Registered Uyilu (Kaveri 2.0)	Plain Paper Uyilu	Dāna Patra (Gift Deed)	Hakku Bidalike (Release)
Stamp Duty in Karnataka	₹0 (Zero)	₹0 (Zero)	₹1,000 + 2% Surcharge (Family)	₹5,000 fixed (Family)
Registration Requirement	Registered at SRO	Unregistered / Notarized	Mandatory (Sec 17)	Mandatory (Sec 17)
When Ownership Transfers	Only after death of Testator	Only after death of Testator	Immediately upon registration	Immediately upon registration
Can Testator Revoke?	Yes, 100% revocable anytime	Yes, revocable anytime	Irrevocable without court order	Irrevocable
BBMP / Bhoomi Mutation Risk	Very Low (Quick Pouthi/e-Khata)	Moderate (Affidavits required)	Instant (Deed based)	Instant (Deed based)

STEP-BY-STEP PROTOCOL

8. Step-by-Step SOP: Kaveri 2.0 Will Registration in SRO

Draft the Kannada Uyilu & Print on Legal Paper

Finalize your Kannada draft ensuring clear recital of self-acquired status, schedule of properties with bounding limits (ಚಕ್ಕುಬಂದಿ), and appointment of an executor. Print on durable green ledger or stout legal bond paper without buying stamp papers.

Obtain MBBS Medical Sound Mind Certificate

Have a registered medical practitioner examine the testator on the execution date. The doctor issues a certificate on their official letterhead certifying the testator is conscious, oriented in time, place, and person, and possessed of sound testamentary capacity.

Book Appointment on Kaveri 2.0 Portal

Log in to kaveri.karnataka.gov.in. Select 'Document Registration', choose your jurisdictional Sub-Registrar Office (or any SRO within the registration district), enter testator and witness KYC, pay the ₹1,000 fee online via KII-Pay, and generate your appointment token.

Physical Appearance & Biometric Endorsement

Testator and two independent witnesses present their original Aadhaar cards before the Sub-Registrar. The SRO captures digital webcam photographs, left-thumb biometrics, and records admission of execution under Section 35 of the Registration Act.

Same-Day Return of Original Registered Will

The Sub-Registrar scans the document into the Kaveri 2.0 central repository, affixes the Book 3 registration seal, and returns the original registered Will back to the testator on the very same day.

POST-DEATH PROPERTY TRANSMISSION

9. Bhoomi RTC Pouthi Khata & BBMP e-Khata Mutation SOP

Upon the demise of the testator, property ownership does not transfer automatically in government records. The legatee must file for revenue mutation in the appropriate Karnataka portal depending on property classification:

BBMP e-Aasthi (Bengaluru Urban Sites/Flats)

Submit the registered Uyilu, death certificate, and latest property tax receipt to the Assistant Revenue Officer (ARO) via the BBMP Sakala portal. The ARO publishes a 30-day public notice in the ward office. In the absence of objections, the Khata is transferred directly in the legatee's name as a digitized 'A-Khata'.

Bhoomi Pouthi Khata (Agricultural / Revenue Land)

Under Section 128 of the Karnataka Land Revenue Act, 1964, apply on landrecords.karnataka.gov.in under 'Pouthi Khata' (ಪೌತಿ ಖಾತೆ). The Village Accountant (VA) and Revenue Inspector (RI) verify the registered Uyilu, issue Form 21 notice, and enter the legatee's name in Column 9 of the RTC (Pahani).

REAL-LIFE SCENARIOS

10. Practical Case Studies: Bengaluru, Mysuru & Hubballi

Case 1: Bengaluru Apartment

Jayanagar 4BHK Flat Protection

A retired IT executive drafted a Kannada Uyilu granting life interest to his wife and sole remainder ownership to his daughter. Registered at Basavanagudi SRO on Kaveri 2.0 with an MBBS certificate, preventing partition claims from estranged siblings.

Case 2: Mysuru Farmhouse

Agricultural Land Pouthi Khata

A farmer in Nanjangud willed 6 acres of self-acquired arecanut land to his younger son who maintained the farm. Registered at Nanjangud SRO. Post-demise, Bhoomi RTC mutation in Column 9 was completed in 45 days under Section 128 without any dispute.

Case 3: Mangaluru Commercial

NRI Multi-Heir S54EC Split

A testator in Kadri Mangaluru bequeathed commercial shopfronts equally among three NRI children as tenants-in-common. This structured drafting enabled each child to claim independent ₹50L Section 54EC bond deductions upon eventual asset monetization.

VERIFICATION ASSETS

11. Sub-Registrar Document Checklist & Doctor Certificate

Kaveri 2.0 SRO Document Checklist

Original Kannada Uyilu drafted on legal/ledger paper.
Testator & 2 witnesses original Aadhaar cards & PAN.
Title deeds / registered sale deeds of schedule properties.
BBMP e-Khata / Bhoomi RTC Pahani / e-Swathu Form 9 & 11.
Doctor's Sound Disposing Mind Certificate (MBBS).
Kaveri 2.0 Online Challan receipt for ₹1,000 registration fee.

Doctor's Mental Fitness Certificate

MEDICAL FITNESS & SOUND DISPOSING MIND CERTIFICATE: "I have clinically examined Mr./Mrs. [Testator Name], aged [Age] years. The subject is conscious, oriented, and possessed of full sound disposing mental faculties to understand the nature and effect of executing this Last Will and Testament." - Dr. [Name], MBBS (KMC Reg. No. [XXXXX])

Eliminates allegations of cognitive decline, dementia, or undue influence under Section 68 Indian Evidence Act.

INTERACTIVE SUCCESSION TOOLS

12. Contextual Estate Calculators & Succession Tools

Planning your estate involves tax optimization and succession valuation. Use our specialized statutory tools:

TAX OPTIMIZER

Inherited Property Capital Gains Tax Calculator

Compare 12.5% Flat vs 20% Indexation under Budget 2024 grandfathering rules for ancestral property sale.

COURT FEE CALCULATOR

Probate Court Fee Calculator India

Calculate ad-valorem Karnataka Court Fees Act tariffs for High Court and District Court succession petitions.

LEGAL COUNSEL AUTHORSHIP

13. Legal Backing: Senior Counsel Succession Profile

AAM

Advocate Anuj Anand Malik

Senior Succession Counsel • AMA Legal Solutions

Specialist in Indian testamentary jurisprudence, cross-border NRI estate structuring, High Court probate litigation, and Karnataka Land Revenue mutation defenses. Every template and clause on WillDrafting.in is reviewed to withstand challenges under Section 68 of the Indian Evidence Act and Section 63 of the Indian Succession Act, 1925.

Advocate Bar Council of India EnrollmentVerified Legal Counsel

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

14. Frequently Asked Questions: Kannada Uyilu Patra

ಇಲ್ಲ. ಭಾರತೀಯ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ 1925 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 63 ಹಾಗೂ ಕರ್ನಾಟಕ ಮುದ್ರಾಂಕ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಯಿಲು ಬರೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Zero Stamp Duty) ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿಳಿ ಕಾಗದದ (Plain Paper / Green Ledger Paper) ಮೇಲೆ ಕೈಬರಹದಲ್ಲಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಬೆರಳಚ್ಚು (Type) ಮಾಡಿಯಾಗಲಿ ಬರೆದ ಉಯಿಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

OFFICIAL PORTALS & STATUTES

15. Official Karnataka Statutory References & Portals

Authoritative Karnataka Government Portals:

Kaveri 2.0 Registration Portal:kaveri.karnataka.gov.in
Bhoomi RTC Land Records & Pouthi Khata:landrecords.karnataka.gov.in
BBMP e-Aasthi Sakala Khata Transfer:bbmpeaasthi.karnataka.gov.in

ವಿಲ್ ಬರೆಯುವ ಮಾದರಿ ಕನ್ನಡ (Legal Will Format in Kannada)